償還権条項は、抵当流れの間に彼/彼女の財産を取り戻す権利を財産の所有者に与えます。抵当流れ住宅所有者が住宅を購入するために使用されたローンの支払いをやめるとき、住宅は抵当流れにあるとみなされます。それが最終的に意味するのは、オークションの所有権です。この条項は、多くの場合、住宅ローン契約に含まれています。償還権により、借り手は、不動産の先取特権または還付税をすべて支払うことにより、不動産の差し押さえを防ぐことができます。借り手が支払う金額には、差し押さえの費用と未払いの住宅ローンの全額が含まれます。住宅ローン住宅ローンは、個人が住宅を購入できるようにするローンです。住宅ローンの貸し手または銀行が提供します。家の全費用をまかなうためにローンを組むことは可能ですが、家の価値の約80％のローンを確保するのがより一般的です。オークション後も。
償還権条項は、自動車購入契約に含めることもできます。これにより、車両の所有者は、残りの負債、差し押さえ費用、およびその他の関連費用の全額を支払うことにより、差し押さえ後に資産を回収することができます。会社の株式を購入する際にも償還権が適用されます。この規定は、株主に、会社に彼ら（株主）が所有する株式の買戻しを強制する権利を与えます。
概要
- 償還権条項は、住宅ローン契約に含まれることがある条項です。
- この条項は、不動産の差し押さえを防ぐために、購入者に不動産を取り戻す権利を与えます。
- ただし、買い手は、未払いの債務、差し押さえ費用、および不動産に蓄積されたその他の費用の全額を支払う必要があります。
償還の権利を行使する方法
米国のほとんどの州には、借り手が自分の財産を取り戻すことを許可する法定償還条項があります。償還の権利は、差し押さえの前、または物件が差し押さえられて売りに出された後に行使することができます。
借り手は、州または債権者に負っている債務の金額を返済するための資金を調達できる場合、権利を行使することができます。法定償還権を行使する場合、買い手は未払いの債務額ではなく、不動産の公正市場価格を下回る価格を支払う必要がある場合があるため、支払い規則が異なる場合があります。
通常、ほとんどの借り手は、物件が差し押さえられた後に行動を起こす傾向があります。これは、未払いの債務の全額を支払うのに十分なお金を持っている借り手は、差し押さえが発生する前に、保留中の債務やその他の訴訟費用を完済できるためです。差し押さえが発生するまで待つことは、彼らが債務不履行者と見なされる前に支払ったであろうよりも高い料金を支払うことを意味します。
一部の買い手は、利益を上げるために差し押さえの売却まで償還権を行使するのを待つ場合があります。たとえば、差し押さえられた物件をオークションにかけることができます。オークションオークションは、商品やサービスを入札に提供し、人々が入札できるようにし、最高入札者に販売することによって売買するシステムです。入札者は、市場価格を下回る価格で互いに競争します。買い手は差し押さえの売却価格と追加料金を支払い、その後、市場価格を超える価格で物件を売却し、その過程で利益を得ることができます。
償還権の種類
償還の権利は、差し押さえ物件の所有者が行使することができます。彼らは、償還権条項に含まれる規則に応じて、貸し手に指定された金額を支払うことによって、資産を取り戻すことができます。住宅所有者は、許可された償還期間内である限り、差し押さえオークションの直前または直後に行使することができます。償還権の2つの主なタイプは次のとおりです。
1.償還の公平な権利
公平な償還権はすべての州で利用可能であり、住宅所有者住宅所有者協会住宅所有者協会またはHOAは、権利を自由に行使できる特定の区画、タウンハウス開発、マンション、またはコミュニティの統治機関です。彼らは、未払いの残高に加えて差し押さえプロセス中に発生したその他の料金を支払うことにより、彼らの財産の差し押さえを防ぐ権利を行使することができます。ほとんどの住宅所有者は、彼らの財産を取り戻すために必要なすべての資金を調達するのが難しいと感じるかもしれません、そして彼らは財産を保持するために第三者に家を売るか、住宅ローンの借金を借り換えることを選ぶかもしれません。
2.法定償還権
法定の償還権は、米国の選択された数の州で利用可能であり、そのような州の居住者のみが権利を行使することができます。これにより、住宅所有者は、差し押さえの価格、利子、および差し押さえプロセスで発生したその他の料金を支払うことにより、差し押さえられた資産の所有権を取り戻すことができます。
買い手が許可された期間中に差し押さえの売却価格の全額を支払うのに十分な資金を調達できない場合、償還の権利は失効し、不動産は第三者に引き継がれます。物件の抵当流れの売却価格が公正な市場価格を下回っている場合、住宅所有者は抵当流れの売却価格で物件を償還することができます。彼らは後でそれを公正な市場価格で買い手に売り、その差を利益として保つことができます。
償還権条項の償還期間
償還期間は、オークションでの差し押さえ物件の売却の前後の数週間、数ヶ月、または1年と異なる場合があります。償還期間は通常、州によって設定されます。住宅所有者は、彼らの財産を取り戻すために許可された償還期間を知っている必要があります。償還期間が売却前または売却時に終了した場合、住宅所有者は、償還期間中に十分な資金を調達できない場合、不動産の所有権を取り戻そうとするリスクが高くなります。
州によっては、オークション後数ヶ月から1年程度の償還期間があります。住宅所有者はそれを利用して資金を調達し、差し押さえの売却価格とそれに関連するすべての費用を支払うことができます。償還期間が満了する前に物件が売却された場合でも、住宅所有者は物件を取り戻す機会があります。ただし、不動産の所有権を取り戻すのに十分な資金を調達できない場合は、両者が合意できる価格で償還権を購入者に売却することができます。
追加リソース
Financeは、グローバルなFinancial Modeling＆Valuation Analyst（FMVA）™FMVA®認定の公式プロバイダーです。Amazon、JP Morgan、Ferrari認定プログラムなどの企業で働く350,600人以上の学生に参加して、誰もが世界クラスの金融アナリストになるのを支援するように設計されています。 。あなたのキャリアを前進させ続けるために、以下の追加の財務リソースが役に立ちます：
- Encumbrance Encumbrance Encumbranceは、資金の使用に対する制限です。特定の義務を果たすのに十分な資金があることを確認するために公会計で使用されます
- ローンサービスローンサービスローンサービスは、金融会社（貸し手）が期日または延滞の元本、利息、およびエスクローの支払いを回収する方法です。練習
- 比例配分の参加権比例配分の参加権比例配分の参加権、または比例配分の投資権は、既存の投資家が将来の資金調達活動に参加する権利を保証します。プロ-
- 取引費用取引費用取引費用は、取引のどの参加者にも発生しない発生費用です。それらは、市場での経済貿易に起因する埋没費用です。経済学では、取引コストの理論は、人々が競争的な自己利益に影響されるという仮定に基づいています。