制限条項は、契約の一方の当事者が特定の行動を取ることを妨げる法的合意に含まれる約束です。当事者が制限条項を締結する場合、当事者は、契約によって制限されている特定の方法で何かをしたり、資産を使用したりすることを控えることに同意します。
たとえば、不動産を購入する場合不動産不動産とは、建物、備品、道路、構造物、ユーティリティシステムなど、土地と改良で構成される不動産です。所有権は、土地、改良、および鉱物、植物、動物、水などの天然資源の所有権を付与します。購入者は、指定された目的にのみプロパティを使用し、他の目的には使用しないことに同意することができます。物件が住宅目的でのみ使用できることが契約で指定されている場合、購入者は物件をビジネス用途に変換することはできません。
制限条項の種類
以下は、企業とその従業員の間の一般的な種類の制限条項です。
1.競業避止義務
競業避止契約競業避止契約競業避止契約とは、雇用者と従業員の間の契約であり、従業員が雇用中に学んだ情報を使用することを禁止し、一方の当事者が特定の期間または範囲内で他方の当事者と直接競合することを制限します。定義された地理的位置。競争しないことに同意する当事者は、他の当事者によって何らかの方法で補償されなければなりません。
たとえば、雇用主は、従業員が会社を辞めるときに雇用主と競争することを防ぐ競業避止契約に署名することを従業員に要求する場合があります。競業避止契約のもう1つの例は、事業主が事業を売却し、新しい所有者と競合するような新しい会社を設立しないことに同意した場合です。このような制限は通常、指定された期間（たとえば、2年、5年など）後に期限切れになります。
2.非勧誘協定
非勧誘契約非勧誘契約非勧誘契約は、退職後に元従業員が元雇用主から従業員および/または顧客を勧誘することを制限した後、個人（通常は元従業員）が従業員または顧客を勧誘することを制限する契約です。会社。多くの企業では、マネージャー、会計士、CEOなどの上級管理職が非勧誘契約に署名する必要があります。
強制力を持たせるために、制限条項は、期間、地理的領域、または作業の種類のいずれかに応じて、合理的な制限を定義する必要があります。カリフォルニアなどの一部の州では、営業秘密を保護するために導入されない限り、非勧誘契約を執行不能にする特定の法律があります。
3.秘密保持契約
秘密保持契約秘密保持契約（NDA）秘密保持契約（NDA）は、M＆A取引の初期段階で買い手と売り手の間で交換される文書です。は雇用主と従業員の間の法的な契約であり、後者が会社の専有情報または機密情報やプロセスを開示することを防ぎます。その見返りとして、従業員は秘密保持契約に署名したことに対して適切に補償されなければなりません。
この契約は、従業員の在職期間中および退職後の特定の期間有効です。契約が執行可能であるためには、契約は企業秘密やビジネスに関する機密情報などの貴重な情報を保護している必要があります。
秘密保持契約は、会社がフリーランサーまたは他の独立した請負業者のサービスを契約するときに一般的に使用されます。フリーランサーは会社に固有の忠誠心を持っていませんが、会社の従業員と協力する過程でそれに関する貴重な情報を取得する可能性があります。
事業主は会社、その従業員、および顧客の開発に多額の投資を行ってきたため、制限条項はそのような投資を保護するように設計されています。
不動産の制限条項
不動産には、テナント、住宅所有者、その他の居住者による特定の方法での不動産の使用を禁止する制限条項が存在します。このような制限は、ゲートコミュニティやマンション開発によく見られます。多くの場合、制限の多くは、コミュニティの特定のスタイル、外観、または機能を維持することに焦点を当てています。
導入される可能性のある制限には、所有者が住宅用不動産で事業活動を行うことの禁止、在宅ビジネスの運営、または敷地内へのホームオフィスの設置が含まれます。
不動産の制限は、建築ガイドラインの形でもあります。物件の開発者または販売者は、物件の元の外観を大幅に変更する改修計画を制限する場合があります。たとえば、住宅所有者は、ガレージを拡張したり、設定された上限を超えて家の総平方フィートを増やしたりすることを制限される場合があります。基本的な配色や近隣の物件の見た目など、一定の均一性を保つことを目的としています。根本的な変更は、資産価値に悪影響を及ぼし、それによってコミュニティ内の他の住宅所有者に害を及ぼす可能性があります。
元の住宅所有者の1人が自分の資産を売却すると、制限は後続の所有者に渡されます。財産ガイドラインに違反すると、訴訟や罰金が科せられる可能性があります。したがって、開発で不動産を購入するときは、住宅所有者協会やその他の制限が存在することを認識していることを確認することが重要です。
制限条項契約の制限
制限条項が執行可能かどうか、およびその程度は、州法に大きく依存します（したがって、州ごとに大きく異なる可能性があります）。ほとんどの州は、制限条項の合意で許可される特定の種類の条項にさまざまな規則を課しています。
たとえば、カリフォルニアでは、従業員が自発的に契約に署名し、契約の締結に対して報酬が支払われた場合でも、競業避止契約は執行できません。裁判所は、従業員に可能な限り最小限の制限を課すことを好む傾向があります。
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