マルチプルリスティングサービス(MLS)-概要、仕組み、メリット

マルチプルリスティングサービス(MLS)は、不動産ブローカーが不動産や鑑定に関するデータや情報を交換するために使用するサービスの組み合わせです。最新のMLSは、不動産業者が商業用不動産ブローカーを許可するソフトウェアで構成されています。商業用不動産ブローカーは、クライアントが商業用不動産を販売、リース、または購入するのを支援する、商業用不動産の売り手と買い手の仲介者です。商業用不動産ブローカーは、独立した代理人として、または商業用不動産仲介会社のメンバーとして働く自由を持っています。潜在的な買い手のブローカーを見つけるために不動産を販売しているブローカー、およびその逆。MLSは世界中の国々で確立されており、さまざまな形式と名前がありますが、一般的には同様の概念を持っています。

マルチプルリスティングサービス

使い方

マルチプルリスティングサービス(MLS)は、単一の組織やソフトウェアではありません。これは単に、地域でネットワークを構築して地域の「MLS」を作成する不動産ブローカーを指すために使用される用語です。イニシアチブから、不動産業者のWebページにプロパティリストを維持するさまざまな地域から確立された多くのさまざまなデータベースがあります。

不動産業者やブローカーは通常、特定のMLSにアクセスできるようにするために何らかの形の会費を査定されます。各エージェントとブローカーは買い手と売り手を代表し、取引の交渉を支援します。それらはコミッションで補償されますコミッションコミッションは、タスクを完了した後に従業員に支払われる報酬を指します。これは、多くの場合、プロパティの購入価格から特定の数の製品またはサービスを販売することです。

マルチプルリスティングサービスのメリット

不動産業者とブローカーは、地元でマルチプルリスティングサービス(MLS)を使用するための料金を喜んで支払います。MLSは、不動産ブローカーとそれぞれのクライアントに次のような多くのメリットを提供します。

1.物件情報

MLSのメンバーである不動産業者とブローカーは、リスト、詳細、平方フィート、特徴、各物件の写真など、地域の住宅に関する豊富な情報にアクセスできます。この情報はMLSのメンバー専用であり、統合されたデータベースがないとデータをコンパイルするのが難しいため、大きな利点があります。

2.ルールとベストプラクティス

不動産業界の一般的なルールとベストプラクティスを知らなければ、不動産業界に参入することは困難です。不動産業者やブローカーであることの詳細を学ぶのは難しいかもしれませんが、MLSは不動産の専​​門家にとってそれを容易にすることができる手順と規則を定めています。

3.ネットワーク効果

MLSを使用すると、不動産業者とブローカーが相互にネットワークを構築することもできます。コンセプトの起源は古く、米国内で深い歴史があります。1800年代後半、不動産業者やブローカーは定期的に地元の協会の事務所に集まり、売り込もうとしている不動産に関する情報を共有していました。一緒にネットワークを構築することで、不動産の購入者を見つけるのがはるかに簡単になり、不動産業者は相互に有益な関係を築くことができました。

最終的に、そのようなネットワーキングイベントはMLSの概念に変わりました。新しい不動産業者やブローカーには、地元の住宅市場に精通し、経験を積んだ経験豊富な専門家から学ぶ機会が与えられました。

4.より大きな露出

不動産の売り手として、最も有益な戦略は、あなたの不動産の露出をできるだけ多く獲得し、口コミやネットワーク効果を引き継ぐことです。MLSは、不動産業者やブローカーが特定の仕様に一致する物件をすばやく便利に検索できるため、より多くの露出を促進します。

プロセスは効率的で簡素化されており、ほとんどのMLSリストには連絡先情報と物件の閲覧時間が含まれています。MLSを使用すると、不動産業者やブローカーは不動産をより迅速に販売し、クライアントがニーズをより迅速に満たすことができます。

5.効率的な不動産市場

買い手と売り手をより効率的に一致させることは、通常、関係する各当事者に利益をもたらします。買い手は探している物件を正確に見つけることができ、売り手は自分の物件への露出を獲得して、タイムリーに販売できると同時に、最高の価格を受け取ることができます。

MLSで共有される情報は、最も流動性の低い市場の1つと見なされている不動産市場の透明性と全体的な効率を向上させます。

複数のリストサービスが直面している課題

MLSシステムは、住宅の潜在的な売り手と買い手が自分の物件を自己オークションにかけたり、自分で希望の物件を検索したりできるWebサイトやプラットフォームからの課題に直面しています。インターネットサイトは一般の人々にMLSのリストのいくつかを見る能力を提供します。そしてそれはMLSの独占性を侵食します。ただし、詳細な情報とデータポイントは依然として複数のリスティングサービス専用であるため、このようなサービスを使用することには多くの利点があります。

その他のリソース

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  • 評価評価評価とは、基本的に、資産、ビジネス、または組織の公平な分析または評価を行う方法、または特定の一連の基準または基準に照らしてパフォーマンスを評価する方法です。資格のある鑑定士によって行われる鑑定は、通常、不動産または資産が売却され、その価値を決定する必要がある場合に行われます。
  • リース分類リース分類リース分類には、オペレーティング・リースとキャピタル・リースが含まれます。リースは、資産を使用する権利を持つために会社が行う取引の一種です。リースでは、会社は、資産を使用する能力と引き換えに、家賃とは異なり、合意された金額を相手方に支払います。
  • 貸手vs借手貸手vs借手リース契約には2つの主要な当事者があり、すべての金融専門家は貸手と借手を区別する方法を知る必要があります。リースとは、合意された期間の定期的な支払いに基づいて、貸手と呼ばれる一方の当事者が、借手と呼ばれるもう一方の当事者が使用する資産を提供する契約上の取り決めです。
  • Mill Levy Mill Levy / Rate Mill Levy / Rateは、不動産の査定額に基づく固定資産税の一種です。製粉税は伝統的に、そして今も続いています、