場所の陳腐化は、減価償却の一種です。減価償却方法最も一般的な種類の減価償却方法には、定額法、二重定率法、生産単位、および年数の合計が含まれます。資産の減価償却を計算するためのさまざまな式があります。減価償却費は、有形資産の耐用年数にわたって原価を配分するために会計で使用されます。不動産自体以外の要因によって引き起こされた不動産物件。要因は、プロパティの場所で発生する環境またはその他の外部要因のいずれかです。
たとえば、近隣に産業プラントを設置すると、騒音公害、廃棄物の投棄、未処理の煙が発生し、近隣に住む住民に悪影響を与える可能性があります。その結果、物件と同じ場所に工場が存在することにより、稼働率が低くなり、近隣の物件の価値が低下します。
概要
- 物件を取り巻く要因により、場所の陳腐化が発生します。
- 資産価値の喪失は、外力や周囲の環境変化によって資産に及ぼされます。
- 場所の陳腐化は、外部または環境の陳腐化としても知られています。
位置の陳腐化に影響を与える外部要因
外的要因も不動産評価に影響を与える可能性があります。たとえば、犯罪率の高い地域は、ほとんどの人がそのような場所で不動産を購入することを躊躇するため、投資家にとって魅力的ではありません。苦戦している雇用市場などの他の要因失業失業とは、雇用可能で仕事を探しているが、仕事を見つけることができない個人を指す用語です。さらに、適切な仕事を持っていないのは、仕事に利用できる労働力または人々のプールの人々です。また、特定の場所での不利なビジネス環境は、価値の損失につながる可能性があります。潜在的な投資家は、その場所で不動産を購入するのに十分な資金を調達するのが難しいことに気付くでしょう。
場所の陳腐化に寄与する外的要因は、不動産所有者とテナントの側では不治です。これは、投資家がそのような要因を管理していないか、既存の問題の解決策を見つけるには費用がかかりすぎるためです。
たとえば、主要な雇用主が特定の場所で事業を閉鎖すると、不動産所有者は低い稼働率と家賃のデフォルトに悩まされます。延滞率延滞率は、延滞しているローンの割合を指します。これは、貸付会社または銀行の貸付ポートフォリオの品質を示します。、そして状況を以前の状態に戻すために彼らができることは何もありません。外的要因により不動産投資の収益が減少し、その結果、価値が大幅に失われます。
場所の陳腐化に影響を与える環境要因
不動産投資の周囲の環境は、近隣で発生する変化に応じて、不動産の価値の増減を引き起こす可能性があります。環境は絶えず変化します。たとえば、近隣に埋め立て地を開くと、近隣の不動産の価値が低下し、不動産所有者が変更を管理できなくなる可能性があります。
物件にかかる環境要因による価値の変化は、そのような変化による収入の差を判断することで測定できます。収益の損失は、売上比較法を使用して評価できます。取引事例比較法では、同じ場所で最近販売された類似の物件を使用します。次に、対象と比較可能なプロパティの間で明らかな違いに応じて、少なくとも3つの比較可能な類似のプロパティの値を調和させます。
位置的要因
プロパティの場所によって、そのプロパティの値が大幅に決まります。主要な交通機関の近くにある物件は、他の方法ではアクセスできない場所よりも良い価格を引き付ける傾向があります。学校、ショッピングモール、病院などの社会的設備に近い物件は、投資家が設備にアクセスするための追加費用を負担したくないため、他の遠隔地の物件よりも高く評価される傾向があります。
場所の陳腐化の例
混雑した道路の近くに物件を建てると、住民は交通渋滞にさらされ、ほとんどの住民の旅行スケジュールが混乱する可能性があります。忙しい居住者はそのような地域を避け、その結果、特定の場所の住宅の需要が低くなります。交通量が多いと、道路に多くの車両が存在するため、騒音や大気汚染が発生し、住民の健康に害を及ぼす可能性があります。そのような要因は、その場所の不動産の評価価値を下げ、場所の陳腐化に貢献します。
住宅地に商業用不動産を設置することも、不動産価値の低下に寄与します。商業ビルは、レストラン、カジノ、ナイトクラブなどのさまざまなタイプのビジネスに対応する場合があります。施設は、居住者を高い騒音レベルにさらし、テナントが近隣を離れる原因となる可能性があります。
結論
プロパティの場所によって、プロパティの最適な使用法が決まります。たとえば、投資家は、この地域の開発が管理されているだけでなく、道路網、空港、ビーチ、中央ビジネス地区などに近接しているため、高級住宅地に惹かれます。そのような場所の居住性に影響を与える要因は、居住者を簡単に押しのけ、資産価値を下げます。
敷地内からの影響はなく、居住者は最小限の管理しか行わないため、場所の陳腐化の影響は不治です。場所の陳腐化の結果としての価値の喪失は、評価の実行によって決定することができます。
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