NCREIF-概要、メンバーシップ、包含属性

NCREIFでの頭字語であるN ational Cのouncil R EAL E状態I nvestment Fのiduciaries、それは非営利エンティティとして動作します。NCREIFの主な目的は、関係者に不動産業界の実際のパフォーマンスを通知し、関係者がその情報を使用して情報に基づいた意思決定を行えるようにすることです。協会は、関連するデータを収集し、データを分析し、関連する形式で対象読者に提示することによって、その役割を果たします。

NCREIF

NCREIFは、不動産投資家に市場でのリターンのリスクと、投資家が知っておくべき現在の傾向について通知しようとします。また、市場に公開されているさまざまな統計データを通じて、不動産業界の透明性を向上させます。たとえば、協会が発行する不動産指数やその他の統計分析は、投資家が不動産投資業界の業務を理解するのに役立ちます。不動産投資信託(REIT)不動産投資信託(REIT)は、収入に投資する投資ファンドまたは証券です。 -不動産物件の生成。この基金は、オフィスやアパート、倉庫、病院、ショッピングセンター、学生寮などの商業施設に投資するために資金を提供する株主の会社によって運営および所有されています。投資家が活用できる弱点と機会を特定しながらホテル。

概要

  • NCREIFは、不動産投資市場のパフォーマンスに関するレポートの収集、配布、および検証を監督します。
  • 機関投資家は、NCREIFを利用して、いつでも市場でのリターンのリスクをタイムリーに分析できます。
  • NCREIFは、四半期ごとにプロパティインデックスおよびその他の推測統計を公開します。

NCREIFメンバーシップ

NCREIFは、約215人のメンバーで構成されており、そのほとんどが教育機関や学術団体です。協会は会員の3つのクラスに分類されます。最初のグループは、機関投資家で構成されるデータ提供メンバーで構成されています。ポートフォリオマネージャーポートフォリオマネージャーは、6段階のポートフォリオ管理プロセスを使用して投資ポートフォリオを管理します。このガイドでは、ポートフォリオマネージャーが何をするかを正確に学びます。ポートフォリオマネージャーは、クライアントの投資目的を達成することを目的として、投資ポートフォリオを管理する専門家です。 5,000万ドルを超える市場価値のある不動産投資を監督します。

2番目のカテゴリは、年金コンサルタント、情報ブローカー、鑑定士などの専門家です。2番目のグループは、運用資産を所有していない場合でも、不動産業界のさまざまな分野に深く関わっています。最後のカテゴリーは、不動産業界で重要な研究的役割を果たしている学術グループのメンバーで構成されています。

NCREIFメンバーは、事業体が提供する規定の規則および規制の範囲内で活動する必要があります。たとえば、メンバーの各カテゴリは、規定された期間内に割り当てられた役割を実行する必要があります。これに失敗すると、メンバーシップが取り消されます。

たとえば、メンバーがデータ寄稿者として参加する場合、各四半期に適切なデータを提出する必要があります。そうしないと、メンバーシップが終了します。NCREIFは、メンバーが3つのカテゴリーの複数に参加したり、メンバーシップを別のカテゴリーに切り替えたりすることも禁止しています。

NCREIFプロパティインデックス(NPI)

NCREIFプロパティインデックスは、四半期ごとに不動産投資のパフォーマンスを測定し、市場の収益率を評価します。NPIは、受託者環境で免税される機関投資家の代わりに取得される資産を対象としています。NPIは、不動産開発の初期費用を使用するのではなく、市場の現在の不動産価値を使用します。

NPIで使用されるプロパティは、3か月ごとに評価されることになっています。評価評価評価は、基本的に、資産、ビジネス、または組織の公平な分析または評価を行う方法、または特定の一連の基準または基準に対してパフォーマンスを評価する方法です。資格のある鑑定士によって行われる鑑定は、通常、不動産または資産が売却されるたびに行われ、その価値を決定する必要がある場合は、内部または外部で行うことができますが、少なくとも3年に1回は外部評価を受ける必要があります。

NPI包含属性

プロパティがNPIに含まれるためには、設定された要件を満たす必要があります。

NPIに参加する場合、すでに稼働している物件は、少なくとも60%を超える稼働率である必要があります。NPIに許可されるプロパティの種類は、ホテル、オフィスビル、工業所有権、アパート、およびその他の小売用プロパティです。許可されたプロパティは、完全所有または共同所有のプロパティにすることができます。投資収益率は、レバレッジなしで報告する必要があります。

インデックスデータの検証

NCREIFは、3つのステップで構成されるデータ検証手順に従います。このプロセスは、データ送信のエラーが記録され、結果として修正されることを確実にするために迅速です。提出プロセスは、演習用に特別に設計された専用ソフトウェアによって行われます。ソフトウェアはデータに対してテストを実行し、設定された標準に準拠する際の不整合を特定します。

エラーは、最終的な提出の前に修正する必要があります。システムによって発行される警告は、通常の基準からの外れ値を強調します。ある期間から次の期間へのプロパティの値の急激な変化は外れ値であるため、システムはそのような発生に対して警告を発行します。

NCREIFはまた、目立った異常を解決するために、最終提出後に独自の形式の検証を実施します。検証は2段階のプロセスです。最初のステップは、データの寄稿者によって行われたテストを繰り返すことです。2番目のステップは、寄稿者の結果を他の寄稿者の結果と比較することです。

インデックス監視委員会(IOC)

インデックス監視委員会(IOC)は、必要に応じて変更を推奨することにより、取締役会の完全性を維持する責任を負っています。また、最高レベルの透明性を維持するために、ポリシーと四半期ごとのインデックスを確認します。委員会はまた、必要な報告の時期尚早な報告を含む、矛盾について取締役会を制裁することができます。

IOCは、メンバーファームのデータベースを十分に理解している5人のトップ研究者で構成されています。研究者は、一般的な市場動向、指数、およびそれらの方法論を深く理解しています。IOCは常に、ポリシーの可決、取締役の変更の推奨、またはインデックスのリリースに投票します。過半数の投票が勝ちます。したがって、メンバーの数は奇数です。

追加リソース

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