シャドウインベントリは、通常は不動産所有（REO）であるプロパティを説明するために使用される用語です。つまり、差し押さえられています。差し押さえ住宅所有者が住宅購入に使用したローンの支払いを停止すると、住宅は差し押さえられていると見なされます。最終的に意味するのは、の所有権が差し押さえられ、銀行によって保持されて、後日市場に戻されるということです。銀行が住宅を取得し、一般の人々の目から遠く離れた数年間駐車することが多いため、この用語の「影」の部分が使用されます。これは、最終的に売りに出されたときに、新しい関心とより高い販売価格を生み出すために行われます。
シャドウインベントリはあちこちでリリースされています。ただし、全米不動産業者協会によると、2019年の時点で、銀行所有の住宅の最低4年間の未処理分がまだ市場に出されるのを待っています。
概要：
- シャドウインベントリは、一般的に銀行が所有し、住宅価格を最適なレベルに保つために備蓄されている住宅の店舗です。
- 場合によっては、シャドウインベントリをクリアすることが銀行にとって負担になることがあります。特に、他のプロパティほど価値のないプロパティの場合はそうです。
- 差し押さえを専門とするエージェントと協力することは、投資家がシャドウインベントリを最大限に活用するために必要な洞察を得て、それを良い利益のために販売できるようにするための優れた方法です。
シャドウインベントリの問題の処理
銀行はしばしば、後で利益を得るために影の在庫の家を売り払うことを望んでいます。しかし、彼らは単にその目的のためだけでなく、家を保持する傾向があります。多くの場合、解放するには備蓄されている家が多すぎます。それらすべてを一度に市場に出すことは、最終的には市場を圧迫する可能性があります。これは買い手にとっては素晴らしいことですが、銀行や他の住宅販売業者にとってはそうではありません。
時々、銀行はREOのプールを売り込もうとし、在庫の一部を一掃するために滞納している所有者に家をリースまたは売り戻すことさえします。 -仕掛品、および会社が蓄積した完成品。多くの場合、流動資産の中で最も流動性が低いと見なされます。したがって、当座比率の計算では分子から除外されます。。もちろん、この慣行は、そのようなプールの投資家にとって常に有益であるとは限りません。彼らは自分たちが動かせない特性に夢中になっていることに気付くかもしれません。銀行は責任を引き継ぎ、投資家は放射性降下物を残されます。
投資家にとっての魅力
ただし、シャドウインベントリは、投資家が敬遠するものではありません。投資家が十分に合理的で、不動産の浮き沈みを理解し、まともな価格で家を購入することが財政的に可能であるならば、彼らはまともな利益を上げるために立つことができます。
投資家がシャドウインベントリへの投資に取り組むための最良の方法は、不動産業者である商業用不動産ブローカーと直接仕事を始めることです。商業用不動産ブローカーは、クライアントの販売、リースを支援する商業用不動産の売り手と買い手の仲介者です。 、または商業用不動産を購入します。商業用不動産ブローカーは、独立した代理人として、または商業用不動産仲介会社のメンバーとして働く自由を持っています。ほとんどの場合、近い将来利用可能になる少なくともいくつかのプロパティを知っているでしょう。
投資家が資産にお金を戻すのに十分な資金を持っている限り、彼は振り返ってそれを売って利益を得ることができます。目標は、内部の誰か、できれば差し押さえを専門とするエージェントから情報を入手することです。銀行は、シャドウインベントリについて秘密にする可能性があります。差し押さえについて知っていて理解しているエージェントは、潜在的な不動産についての重要な洞察を提供し、投資家を最も賢い購入に導くことができます。
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