住宅ローン銀行は、住宅ローンを専門とする銀行です。住宅ローンの組成またはサービス、あるいはその両方に関与する可能性があります。銀行は借り手に自己資本を貸し付け、一定の利率で分割払いを回収するか、流通市場でローンを売却します。流通市場流通市場は、投資家が他の投資家から証券を売買する場所です。例：ニューヨーク証券取引所（NYSE）、ロンドン証券取引所（LSE）。。
住宅ローン銀行の業務の規模はさまざまです。一部の住宅ローン銀行会社は全国的に運営されていますが、一部の住宅ローン会社は全国的に運営されているのではなく、より多くの融資を開始している可能性があります。
概要
- 住宅ローンは、不動産業界に固有の債務証書です。不動産の担保で担保されています。
- 住宅ローン銀行は、住宅ローンを専門とする銀行です。住宅ローンの組成またはサービス、あるいはその両方に関与する可能性があります。
- 住宅ローン銀行の2つの主要な収入源は、ローン組成手数料とローンサービス手数料です。
住宅ローンとは何ですか？
住宅ローンは、不動産に固有の債務証書です。不動産不動産は、建物、備品、道路、構造物、ユーティリティシステムなど、土地と改良で構成される不動産です。所有権は、土地、改良、および鉱物、植物、動物、水などの産業などの天然資源の所有権を与えます。担保によって担保されています担保担保は、個人または団体がローンの担保として貸し手に提供する資産または資産です。これは、ローンを取得する方法として使用され、借り手が支払いを怠った場合の貸し手の潜在的な損失に対する保護として機能します。不動産の。借り手は、時間の経過とともにローンを返済する義務があります。住宅ローンは、前払いで高額の購入価格を支払うことなく、大規模な不動産物件を簡単に購入できるようにします。
代わりに、借り手は、利息の支払いに加えて定期的な分割払いで、時間の経過とともにローンを返済する機会を得ます。ローンを返済した後、借り手は無料で明確なプロパティの所有者になります。住宅ローンは、財産に対する先取特権または財産に対する請求と呼ばれることもあります。
住宅ローン銀行の機能
住宅ローン銀行は、不動産を購入する顧客にローンを提供します。次に、金融機関は、事前に確立された倉庫の与信枠にローンを配置し、そこでローンは流通市場で販売されます。投資家、通常は大規模な機関や企業は、そのようなローンを購入または投資します。
住宅ローンに関連する信用リスクは、通常、「エージェンシー」、すなわち連邦住宅抵当公庫または「ファニーメイ」によって吸収されます。ファニーメイ連邦住宅抵当公庫は、通常、ファニーメイとして知られ、米国政府が後援する団体です。これは、低中所得の借り手が住宅ローンを利用できるようにすることで、二次住宅ローン市場を拡大するために設立されました。借り手に住宅ローンを提供するのではなく、連邦住宅ローン抵当金庫または「フレディマック」、および政府全米抵当金庫または「ジニーメイ」の住宅ローンを購入および保証します。
住宅ローン銀行は、事業を行っている、または事業を行っている各州に適用される銀行法に基づいて運営されています。銀行は、その後受け取った資金が倉庫の信用ラインに支払われるため、流通市場で住宅ローンを売却し、事業を継続できるようにします。と貸します。
住宅ローン銀行の主な収入源
住宅ローン銀行家対住宅ローンブローカー
ローンの組成に関しては、住宅ローンの銀行家はローンの資金を調達するために自己資本を危険にさらします。また、住宅ローンの販売価格を開示する必要はありません。
一方、住宅ローンブローカーは、金融機関や組織の名前でローンを組成します。完全な開示に関しては、連邦法および州法に基づいて消費者に請求される追加料金を開示する必要があります。
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