先取特権は、不動産の所有者から債権者に提供された不動産の担保権を主張する法的権利です。これは通常、ローン返済などの何らかの法的義務の保証として使用されます。
言い換えれば、先取特権は、借り手が彼の法的および/または財政的義務を果たさなかった場合に債権者が財産に対する権利を取得することを保証します。付与者（不動産の所有者）は先取特権と呼ばれ、先取特権を受け取る当事者は先取特権または先取特権保有者と呼ばれます。
先取特権の種類
1.コンセンサス
合意先取特権は、関係者間の契約上の義務によって作成されます。最も一般的な例は、不動産を購入するために取得したローンです。不動産不動産は、建物、備品、道路、構造物、ユーティリティシステムなど、土地と改良で構成される不動産です。所有権は、土地、改良、および鉱物、植物、動物、水などの天然資源または動産（動産）の所有権を与えます。それらは住宅ローンである可能性があります住宅ローン住宅ローンは、個人が住宅を購入できるようにするローンであり、住宅ローンの貸し手または銀行によって提供されます。家の全費用をまかなうためにローンを組むことは可能ですが、家の価値の約80％のローンを確保するのがより一般的です。または自動車ローン。
2.合意に基づかない
合意に基づかない先取特権は、成文法または慣習法から生じます。最も注目すべき例は、納税者の財産に対して法律によって課される先取特権です。納税者が政府に支払うべき税金を支払わなかった場合、税務当局は先取特権の金額で彼または彼女の不動産または個人資産を差し押さえることができます。
先取特権の例
ジョンは新しい家を購入したいと思っています。購入する余裕があるために、彼はABCBankから$ 300,000を借りています。銀行はローンの返済を保証したいと考えており、ジョンはローンの担保として家を提供する必要があります。
銀行は先取特権の登録に必要な政府機関に書類を提出します。プロセスが完了すると、銀行はジョン（この場合はジョンの家）から提供された担保の所有者になります。
ジョンがABC銀行との住宅ローン契約に従って彼の金銭的義務を果たすことができない場合、銀行は資産を所有し、貸付義務を満たすためにそれを売却することができます。
追加リソース
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- 担保担保担保は、個人または団体がローンの担保として貸し手に提供する資産または資産です。これは、ローンを取得する方法として使用され、借り手が支払いを怠った場合の貸し手の潜在的な損失に対する保護として機能します。
- 債務スケジュール債務スケジュール債務スケジュールは、企業がその満期と金利に基づいてスケジュールに持っているすべての債務をレイアウトします。財務モデリングでは、支払利息は流れます
- 保証保証保証とは、借り手の債務不履行の場合に借り手の債務またはその他の種類の責任をカバーするために第三者（保証人）が行う法的約束です。第三者が保証するローンを保証ローンといいます。
- ローン契約ローン契約ローン契約は、借り手と貸し手の間のローン契約の条件を規定する契約です。この合意により、貸し手は貸付ポジションを保護しながら、貸付返済を行う余裕ができます。同様に、規制の透明性により、借り手は明確な期待を得る