ローンサービスは、金融会社（貸し手）が、期日または延滞している元本、利息、およびエスクローの支払いを回収する方法です。慣行はすべての種類のローンを扱います。ただし、住宅ローン住宅ローン住宅ローンは、個人が住宅を購入できるようにするローンであり、住宅ローンの貸し手または銀行によって提供されます。家の全費用をまかなうためにローンを組むことは可能ですが、家の価値の約80％のローンを確保するのがより一般的です。最も一般的です。
住宅ローンは、政府または関連機関（政府支援機関またはGSE）によって支援されることがよくあります。民間の貸し手またはGSEは通常、購入したローンにサービスを提供しません。銀行はサービスを外部委託することもありますが、責任は通常、住宅ローンを組成した銀行にあります。
概要
- ローンサービスは、ローンの支払いを回収し、関係者に分配金を渡すプロセスです。
- サービサーは、ローンを処理するための支払いとして、各支払いの一部を回収します。
- 銀行は伝統的に、業界の変化により事業に従事することで収益性が低下するまで、ローンの作成とサービスを担当していました。
サービス支払いの行き先
ローンのサービスを担当する個人または会社（サービサー）は、ローンに付随する可能性のあるさまざまな当事者に支払いを分配します。
- 元本/利息の支払いは、モーゲージ保有者またはモーゲージ担保証券（MBS）を保有する投資家に送られますモーゲージ担保証券（MBS）モーゲージ担保証券（MBS）は、モーゲージまたはコレクションによって担保されている債務証券です。住宅ローン。MBSは、流通市場で取引される資産担保証券であり、投資家が住宅ローン事業から利益を得ることができるようにします。
- 住宅ローンの管財人と保証人は、送金手数料を受け取ります
- エスクローされた資金に対する保険と税金を支払う必要があります
（ローン、その条件、および関与する投資家に応じて）支払いが行われる可能性のある他の潜在的な領域には、差し押さえ執行者、延滞モニター、およびローン/期間再編センターが含まれます。
サービサーは、支払いが適切な当事者にタイムリーに支払われることを確認することを含め、ローンのサービスで実行される義務の料金を受け取ります。ローンの支払いを怠ったり、延滞したりすると、通常、サービサーが徴収する延滞料が発生します。（住宅市場のブームとその後の墜落の間に、評判の悪いサービサーは、追加の延滞料を徴収するために、支払いが遅れる可能性が高い個人をターゲットにしました）。
ローンサービスのビジネス
ローンサービスは現在、それ自体がビジネスと見なされています。かつては銀行業界の基本的な部分でしたが、証券化後の証券化証券化は、個々の資産のデフォルトに関連する特異なリスクを軽減するために使用されるリスク管理ツールです。銀行やその他の金融機関は、一般的に金融の様相を変え、延滞したローンのサービスは銀行にとって収益性が低下しました。今日、ほとんどの銀行は新しいローンを作成し、サービス業務を別の金融機関またはそのようなローンのサービスを専門とする会社に転嫁しています。
補償
ローンのサービスに対する報酬は、利子と同様です。サービサーは、借り手が支払う通常のローン支払いの最小限の割合を取ります。彼らは通常、各支払いの0.25％から0.50％のどこかにかかります。
その他のリソース
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- 債務約款債務約款は、貸し手（債権者、債務者、投資家）が借り手（債務者）の行動を制限するために貸付契約を結ぶ制限です。
- 金融仲介金融仲介金融仲介とは、金融取引を促進するために2者間の仲介役を務める機関を指します。一般に金融仲介機関と呼ばれる機関には、商業銀行、投資銀行、投資信託、年金基金が含まれます。
- 元金元本返済元本返済とは、元本返済額に対する返済額です。言い換えれば、元本返済は、ローンに課せられた利息の支払いに適用されるのではなく、ローンの残額を減らすローンに対して行われる支払いです。
- 保持料保持料保持料は、アドバイザー、コンサルタント、弁護士、フリーランサー、またはその他の専門家のサービスのために個人が支払う前払い費用です。